很多公司都会进行抵押物的操作，但是在税收上也有产生。那么在抵押物的税费上一般都包括安歇内容，重庆税收筹划一诺财务为大家介绍。但是作为财务人员来说，就要清楚了解，才能更好的在账目上做正确，不出现错误。

　　一、与未来处置抵押房地产有关的主要税费

　　在考虑抵押物未来可能发生的风险和损失中，如何确定预计未来可能处置抵押房地产应缴纳的主要税费额，并在提交给金融机构的评估报告中，将房地产市场值中扣除掉未来可能处置抵押物时缴纳的税费，是房地产或土地评估师的一项重要工作，是评估师对处置房地产的相关政策法律法规的理解，也是考验着评估师的执业水平与能力。与处置企业的房地产有关的税收科目主要有印花税、交易手续费、营业税及其附加、土地增值税等，另外，如果在建工程存在应缴而未缴的各种政府行政事业性及资源性收费等，在处置抵押在建工程时，应当按照规定予以补缴，这些费用也构成在建工程抵押权的优先受偿权。

　　二、关于营业税及所适用的税目

　　根据《中华人民共和国营业税条例》、《中华人民共和国营业税条例实施细则》，营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的经营行为。营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额(三者统称为营业额)，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用，其中销售不动产的税率为5%，转让无形资产的税率为5%。企业用于向金融机构贷款的抵押物大部分集中为房地产，包括土地使用权、各类房产、在建工程等，在房地产评估中，在确定抵押价值时，上述抵押物基本都需扣除未来可能处置抵押物时缴纳的营业税，其中较难明确的是处置在建工程和土地使用权项目所适用的营业税税目。

　　三、关于土地增值税原值的确定

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收的。其中如何确定法定扣除项目金额中的房地产取得的原值为计算土地增值税额的难点。

　　对于这个问题相信大家都有了自己的领悟，重庆一诺财务称在财务工作中，抵押物的税费就应该根据相应的规定来进行处理。